Editörün Seçkisi
Bir parselin değerini, bekleme süresini ve gelişim potansiyelini değiştiren ayrıntılar.
Veri AnaliziArsa Enflasyona Karşı Korur mu? Son 10 Yılın Verisi
On yılda fiyatlar 13 kat arttı ve arsanın resmî bir endeksi yok. Aynı parselin iki tarihli bedeliyle enflasyon karnesini çıkarıyoruz.
Yazıyı Oku
Uydu GörüntüsüyleGüneş Santrali Komşuluğu: Tarla Değer Kaybeder mi?
Araştırmalar tarım arazisinde doğrudan etki bulmuyor, konutta etki küçük ve yakın. 2026’dan beri santral yalnız kuru marjinal araziye kuruluyor.
Yazıyı Oku
Sahadan Anlatımlar
Planın arkasındaki karar, fiyatın arkasındaki beklenti. Arsa ve arazi üzerine videolar, sesli notlar.
Abonelere Özel
Abonelere ÖzelTapunuzun Fiziki Konumu Doğru mu?
Abonelere Özelİmara Yakın Araziyi Nasıl Bulurum?
Pandemi Neden 10X Etkisi Oldu?
Toprak Notları
Aboneliği
Arif Güdül’ün sesli notları, video çözümlemeleri ve özel yazılarıyla toprağa daha yakından bak.
Raporlar ve Dosyalar
İlçenin bugünü, yatırımların etkisi ve geleceğe dair olasılıklar. Harita, veri ve saha gözlemiyle derinlemesine incelemeler.
- Bölge
Bölge Analizi Dosyası
Yayın Planında - Karşılaştırma
Bölge Karşılaştırma Dosyası
Yayın Planında - Değer
Gerçek Değer Analizi
Yayın Planında - Gelişim
Gelişim Radarı
Yayın Planında - Uzun Vade
5–10 Yıllık Senaryo Dosyası
Yayın Planında - Eğitim
Üniversite Etki Raporu
Yayın Planında - Ulaşım
Hızlı Tren / Demiryolu Etki Dosyası
Yayın Planında - Kamu Yatırımı
Hastane / Kamu Yatırımı Etki Raporu
Yayın Planında - İmar
İmar Potansiyeli
Yayın Planında - Nüfus
Nüfus ve Göç Analizi
Yayın Planında
Tüm Yayınlar
17 YayınSahadan gözlemler, plan okumaları ve yatırım kararlarına dair yazılar, videolar ve sesli notlar.
Havalimanı, Köprü, Otoyol Açılınca Arsa Fiyatı Artar mı?
Ulaşım yatırımı erişim getirir; fiyatı toprağın kaydı, yola bağlanma biçimi ve alış tarihi belirler.
Hızlı Tren Garı Yakınındaki Arsa Değerlenir mi?
Hızlı tren kentin fiyatını yükseltebilir; garın yanındaki tarlanın değerini ise garın yeri, yol ve plan belirler.
“Yanına Fabrika Geliyor” Diye Arsa Alınır mı?
Araştırmalar fabrikanın iki yüzünü ölçüyor: ilçeye verimlilik, hemen yanına değer kaybı. Komşu tarlanın değerini ise plan ve sınır belirler.
Güneş Santrali Komşuluğu: Tarla Değer Kaybeder mi?
Araştırmalar tarım arazisinde doğrudan etki bulmuyor, konutta etki küçük ve yakın. 2026’dan beri santral yalnız kuru marjinal araziye kuruluyor.
Zeytinliğe Yapı Yapılır mı? Ağaçlı Tarlanın Değeri
Zeytinlik bir tarla değil bir statüdür. Hangi yapının olduğunu, %10 sınırını, 2025 istisnasını ve ağaç cezasını kanunla okuyoruz.
Tapudaki Beyanlar Hanesi: Arsa Alırken Okunacak Satır
Tapunun en az okunan satırı, arsanın neye dönüşebileceğini söyler. Beyanlar hanesine ne yazıldığını ve alıcı için anlamını okuyoruz.
Kırsal Yerleşik Alan Nedir? Mahalle Olan Köyün Kuralı
Büyükşehirde köy mahalle oldu, ama köyün kuralı kaldırılmadı. Kırsal yerleşik alanın şartlarını ve sınırını maddelerle okuyoruz.
Plan İptal Edildiğinde Arsaya Ne Olur?
Plan onaylandığı gün kesinleşmez. Askı, dava ve iptal kararının sürelerini ve iptal edilen bir planın geri dönüşünü okuyoruz.
Arsa Zarar Ettirir mi? Sabırsızlığın Bedeli
Arsa zarar ettirebilir; zararın çoğu takvimden gelir. Dört yatırımın söylenen ve gerçekleşen tarihiyle sabrın hesabını yapıyoruz.
Arsayı Elde Tutmanın Yıllık Maliyeti Ne Kadar?
Arsa her yıl bir fatura keser, satıldığı gün bir fatura daha. 2026’da emlak vergisi matrahının artış hızı ikiye katlandı.
Arsa Enflasyona Karşı Korur mu? Son 10 Yılın Verisi
On yılda fiyatlar 13 kat arttı ve arsanın resmî bir endeksi yok. Aynı parselin iki tarihli bedeliyle enflasyon karnesini çıkarıyoruz.
Arsa/Arazi İhalesi Size Bedava Ekspertiz Verir
Kamunun satış ilanlarında her parselin resmî tahmini bedeli yazar. Bir Milli Emlak ilanını satır satır okuyup emsal çıkarıyoruz.
Tapudaki Metrekare Zemindekiyle Neden Tutmaz?
Tapudaki metrekare haritanın metrekaresidir. Eğimin, eski ölçünün ve yanlış sınırın yarattığı farkı maddelerle okuyoruz.
Düzenleme Ortaklık Payı: Arazinin Yüzde Kaçı Gider?
Tavan %45; gerçek oranı plandaki kamu alanı belirler. Ortaklık payının hesabını, fazlasını ve itiraz süresini maddelerle okuyoruz.
Tarlaya Ev Yapılır mı? 2026 Kurallarıyla Tek Tek
Cevap tarlanın nerede durduğuna ve hangi sınıfta olduğuna bağlı. 2026’da izinsiz yapının cezası metrekare başına 2.500 liraya çıktı.
Tapuda Tarla Yazıyor Ama Aslında Arsa mı?
Tapudaki nitelik bir şey söyler, kural başka bir şeye bakar. Yerleşik alan sınırının içindeki tarla, kuralları bakımından bir arsadır.
Toprak Kazandırmaz, Doğru Karar Kazandırır
Aynı bölgede iki parsel, iki farklı sonuç. Farkı yaratan, toprağın kendisinden önce kararın nasıl kurulduğu.
