Arif Güdül

Arazinizi 70 KriterdeDeğerlendirelim.

Konumundan imar durumuna, gelişim potansiyelinden deprem riskine kadar altı başlık. Sonunda tek bir analiz skoru ve yazılı uzman görüşü.

Arif Güdül kollarını kavuşturmuş, işaret parmağıyla sol yanı gösteriyor
Yeşil gövdeli, bakır yeleli satranç atı

Satmayı Düşünüyorum

Gerçekçi değer aralığını, satışı zorlaştıran kısıtları ve fiyatı yukarı çeken unsurları öğrenin.

Paketleri Gör
Yeşil gövdeli, bakır taçlı satranç şahı

Satın Almayı Düşünüyorum

Satıcının anlatmadığı imar kısıtları, zemin riskleri ve emsal fiyat farkını satın almadan önce görün.

Kapsamı Gör
Yeşil gövdeli, bakır başlı satranç piyonu

Hisseli Arazi Paylaşacağım

Paylaşımda tartışmayı bitiren şey tarafsız bir rapordur. Değer aralığı ve risk notları belgeye dayanır.

Örnek Rapor
Aşağı Kaydır
Örnek Analiz Skoru

73/ 100

Konum82
İmar64
Ulaşım78
Gelişim Potansiyeli88
Risk55
Fiyat71

Gelişim potansiyeli yüksek, ancak imar kısıtı ve zemin riski fiyat pazarlığında koz.

Altı Eksende Tek Bir Sonuç

Rapor bir fiyat rakamıyla bitmiyor. Arazinin her başlıktaki durumu ayrı ayrı puanlanıyor; hangi eksenin sonucu aşağı çektiği açıkça görülüyor.

Konum, imar, ulaşım, gelişim potansiyeli, risk ve fiyat. Altı eksen, 70 kriterden besleniyor ve tek bir skorda birleşiyor.

Skorun düşük olduğu eksen kötü haber değil; çoğu zaman pazarlık payı ya da bekleme süresi anlamına geliyor. Raporun sonundaki uzman görüşü tam olarak bunu anlatıyor.

Kapsamı Gör

70 Kriter, Altı Başlık

Hangi başlıkta neye baktığımızı önceden bilin. Rapor teslim edildiğinde sürpriz olmasın.

01KonumArazinin nerede durduğu, çevresinde ne olduğu.12 Kriter
  • İl, İlçe ve Mahalle Konumu
  • Merkeze ve Ana Arterlere Mesafe
  • Komşu Parsel Yapısı
  • Çevredeki Mevcut Kullanım
  • Manzara, Yön ve Eğim
  • Parsel Şekli ve Cephe Oranı

Öne çıkan başlıklar listelendi; kalan kriterler raporun ilgili bölümünde ayrıntılı işleniyor.

02İmarÜzerine ne yapılabileceği ve önündeki hukuki kısıtlar.14 Kriter
  • İmar Durumu ve Plan Notları
  • Yapılaşma Hakkı ve Emsal
  • Tapu Vasfı ve Mülkiyet Yapısı
  • Hisse Durumu ve Şerhler
  • Kamulaştırma ve Kısıt Kayıtları
  • Plan Değişikliği Geçmişi

Öne çıkan başlıklar listelendi; kalan kriterler raporun ilgili bölümünde ayrıntılı işleniyor.

03UlaşımAraziye nasıl gidildiği, yolun bugünü ve yarını.9 Kriter
  • Yol Cephesi ve Genişliği
  • Asfalt veya Stabilize Durumu
  • Toplu Taşıma Erişimi
  • Planlanan Yol ve Kavşak Projeleri
  • Altyapı Hatlarına Mesafe
  • Ana Ulaşım Aksına Bağlantı

Öne çıkan başlıklar listelendi; kalan kriterler raporun ilgili bölümünde ayrıntılı işleniyor.

04Gelişim PotansiyeliBölgenin hangi yöne, ne hızda büyüdüğü.13 Kriter
  • Mevcut ve Planlanan Projeler
  • Kamu Altyapı Yatırımları
  • Nüfus ve Yapılaşma Eğilimi
  • Beş Yıllık Gelişim Yönü
  • Bölgesel Talep Yoğunluğu
  • Çevredeki Yeni Ruhsatlar

Öne çıkan başlıklar listelendi; kalan kriterler raporun ilgili bölümünde ayrıntılı işleniyor.

05RiskTapuda yazmayan, sonradan öğrenilen sorunlar.11 Kriter
  • Deprem Fay Hattına Mesafe
  • Zemin Sınıfı ve Uygunluk
  • Sel, Taşkın ve Heyelan Riski
  • Hukuki Uyuşmazlık Kayıtları
  • Tarımsal ve Çevresel Kısıtlar
  • Vergi ve Harç Yükümlülükleri

Öne çıkan başlıklar listelendi; kalan kriterler raporun ilgili bölümünde ayrıntılı işleniyor.

06Fiyatİstenen bedelin gerçeğe ne kadar yakın olduğu.11 Kriter
  • Emsal Satış Analizi
  • Bölge Metrekare Fiyat Eğrisi
  • Gerçekçi Değer Aralığı
  • Alım ve Satım Penceresi
  • Pazarlık Payı Değerlendirmesi
  • Beş Yıllık Değer Artış Eğilimi

Öne çıkan başlıklar listelendi; kalan kriterler raporun ilgili bölümünde ayrıntılı işleniyor.

12+14+9+13+11+11=70

Talepten Rapora Dört Adım

Sizden istediğimiz tek şey ada-parsel bilgisi. Belge toplama, saha verisi ve analiz işini biz yürütüyoruz.

01

Talep ve Paket

Ada-parsel bilgisi ve varsa tapu fotokopisi iletilir.

Aynı Gün
02

Veri Toplama

İmar durumu, tapu kayıtları, emsal satışlar ve harita katmanları toplanır.

1-2 İş Günü
03

Analiz

Paketinize göre 30, 50 veya 70 kriter işlenir ve puanlanır.

2-4 İş Günü
04

Rapor Teslimi

Analiz Skoru, risk notları ve uzman görüşüyle PDF olarak teslim edilir.

3-7 İş Günü

Süre, belgelerin tarafımıza ulaştığı günden itibaren başlar.

Paketleri İncele

Arazinizin Ön Skorunu Hesaplayın

10 soruyla bir ön değerlendirme yapın. Tam rapor aynı araziyi 70 kriterde inceliyor.

Soru 1 / 10 · Yerleşim ÖlçeğiÜcretsiz

Araziniz Hangi Ölçekte Bir Yerleşimde?

Sonuçlar soruların tamamı cevaplandıktan sonra anında gözükecektir. E-Posta istemiyoruz.

Dört Kutuda Karar

Her rapor; arazinin güçlü ve zayıf yönleriyle önündeki fırsat ve tehditleri açık maddeler halinde bitiriyor. Örnek bir parselden:

01 Lehte

Güçlü Yönler

Mevcut Durum
  • Ana Yola 400 Metre Cephe
  • İmarlı ve Tek Malik
  • Bölge Metrekare Fiyatının %12 Altında
02 Aleyhte

Zayıf Yönler

Mevcut Durum
  • Zemin Sınıfı C
  • Elektrik ve Su Hattı Parsel Sınırında Değil
  • Parsel Şekli Yapılaşmayı Kısıtlıyor
03 Lehte

Fırsatlar

Önümüzdeki Beş Yıl
  • İki Kilometre Mesafede Planlanan Sanayi Bölgesi
  • Yeni Kavşak Projesi İhale Aşamasında
  • Bölgede Beş Yılda %38 Yapılaşma Artışı
04 Aleyhte

Tehditler

Önümüzdeki Beş Yıl
  • Kısmi Kamulaştırma İhtimali
  • Komşu Parsellerde Hisseli Mülkiyet Yoğunluğu
  • Tarımsal Kısıt Kaldırılmazsa Yapılaşma Gecikir

Raporun İçini Görün

Ne alacağınızı satın almadan önce bilin. Örnek raporumuzdan kesitler: skor sayfası, imar analizi, emsal karşılaştırma ve uzman görüşü.

Sayfa 03Analiz Skoru
Sayfa 06Konum ve Çevre Analizi
Sayfa 09İmar Durumu ve Plan Notları
Sayfa 12Yapılaşma Hakkı
Sayfa 15Ulaşım ve Altyapı
Sayfa 19Emsal Satış Karşılaştırması
Sayfa 23Bölge Fiyat Eğrisi
Sayfa 27Gelişim Potansiyeli
Sayfa 31Risk Katmanları
Sayfa 35SWOT Analizi
Sayfa 39Değer Aralığı
Sayfa 44Uzman Görüşü ve Tavsiye

İhtiyacınıza Göre Üç Seçenek

Üçünde de aynı yöntem uygulanıyor. Fark, incelenen kriter sayısında ve raporun kapsamında.

8.999 TL + KDV
Temel6.999 TL + KDVStandart8.999 TL + KDVGelişmiş11.999 TL + KDV
İncelenen Kriter Sayısı3070
Analiz Skoru✓✓
Konum, İmar ve Ulaşım Analizi✓✓
Emsal Satış Analizi5 Emsal20+ Emsal
Gelişim Potansiyeli Projeksiyonu—✓
Risk Analizi ve Harita Katmanları—✓
SWOT Analizi—✓
Yazılı Uzman GörüşüÖzetDetaylı ve Tavsiyeli
Sunum Görüşmesi—30 Dakika
Revizyon Hakkı—2
Teslim Süresi7 İş Günü3 İş Günü

Birlikte Çalıştıklarımız
Ne Diyor

Samsun’da ailem abilerimle birlikte ortak bir arsa yatırımımız vardı. Sağ olsun Arif Bey buranın satışını yaptı.

Ortaklıktan gelen param ile bana mükemmel bir arazi yatırımı yaptırdı. Sonsuz teşekkürler. Yolun bahtın açık olsun güzel insan.

Hakan KolaçSigortacı · Samsun

Gayrimenkul hukukuyla ilgili birçok bilgisinin olmasına oldukça şaşırmıştım. Bu şaşkınlığımı yüzüne söylediğimde ise; rahmetli Sakıp Sabancı’nın o meşhur sözüyle “ne iş yaparsanız yapın bir konuda her şeye, her konuda ise bir şeye vakıf olmamız gerekir” demişti.

Çok pratik bir zekaya sahip, çok kaliteli bir insan.

Erdal MalkoçTekstilci · Samsun

Aldığım arazinin imar durumunu ve yol cephesini kendim kontrol ettiğimi sanıyordum. Arif Bey tek toplantıda eksik baktığım üç noktayı önüme koydu.

O görüşme olmasaydı yanlış parseli alacaktım. Bir öğleden sonra, iki yıllık hatayı önledi.

Ahmet YılmazSigortacı · Samsun

Üç yıldır elimde duran tarlanın neden satılmadığını bilmiyordum. Fiyat değil, sunum ve alıcı profili sorunuymuş.

Yeniden konumlandırdıktan sonra iki ay içinde satıldı. Aynı arazi, aynı fiyat aralığı, farklı anlatım.

Selim Arıcanİnşaat Müteahhidi · Çarşamba

Miras kalan hisseli tarlada kardeşlerimle anlaşamıyorduk. Süreci baştan sona kendisi yürüttü, kimse mağdur olmadan çözüldü.

En çok bu sabrına saygı duydum. Herkesi tek tek dinledi, kimseyi acele ettirmedi.

Nurten ŞahinEmekli Öğretmen · Atakum

Yatırım yapacağım bölgeyi ben seçmiştim, o başka bir ilçeyi önerdi. Gerekçelerini rakamla anlattı, ısrar etmedi.

İki yılda aradaki fark ortaya çıktı, haklıymış. Artık bölge seçmeden önce mutlaka soruyorum.

Kemal DoğanGıda Toptancısı · Bafra

Araziden hiç anlamıyordum, sorularımın basit olmasından çekiniyordum. Hiçbirini küçümsemedi, her adımı anlayana kadar anlattı.

Kararı sonunda ben verdim, o sadece önümü açtı. Bir danışmandan beklediğim şey tam olarak buydu.

Yasemin TekinDiş Hekimi · Samsun

Satış sonrası tapu ve devir işlerinde de yanımızdaydı. İşi bitince ortadan kaybolmaması, bu sektörde alışık olmadığım bir şeydi.

Bugün çevremde arazi alacak biri olsa, tereddüt etmeden ona yönlendiriyorum.

Hüseyin ErginNakliyeci · Terme

Satın Almadan Önce

Bu Resmi Bir Değerleme Raporu mu, Bankaya Sunulabilir mi?

Rapor, yatırım kararı için hazırlanan kapsamlı bir analiz dosyasıdır. SPK lisanslı kurumların hazırladığı resmi değerleme raporlarının yerine geçmez; kredi başvurularında banka kendi eksperini görevlendirir. Buradaki amaç, kararı vermeden önce arazinin tüm yönlerini görmenizdir.

Hangi İllerde Hizmet Veriyorsunuz?

Türkiye genelinde hizmet veriyoruz. Samsun ve çevre illerde saha tecrübemiz en yoğun; diğer illerde çözüm ortaklarımız ve resmi veri kaynaklarıyla çalışıyoruz.

Rapor Kaç Günde Teslim Ediliyor?

Temel pakette 7, Standart pakette 5, Gelişmiş pakette 3 İş Günü. Süre, belgelerin tarafımıza ulaştığı günden itibaren başlar.

Arazim Yok, Almayı Düşündüğüm Parsel İçin de Alabilir miyim?

Evet. Raporun asıl kullanım amacı budur. Satın almadan önce imar kısıtlarını, zemin riskini ve emsal fiyat farkını görmek, sonradan öğrenmekten çok daha ucuzdur.

Ada-Parsel Bilgisini Bilmiyorum, Yine de Olur mu?

Olur. Arazinin yaklaşık konumunu paylaşmanız yeterli; ada-parsel tespitini biz yapıyoruz.

Rapordan Memnun Kalmazsam İade Var mı?

Analiz başlamadan önce talebinizi iptal ederseniz ödemenizin tamamı iade edilir. Analiz başladıktan sonra iade yapılmaz; ancak paketinizde revizyon hakkı varsa eksik gördüğünüz başlıkları yeniden çalışıyoruz.

Hangi Paket Size Uygun, Birlikte Belirleyelim

Emin değilseniz önce konuşalım. 30 dakikalık görüşmede arazinizi dinleyip hangi paketin işinizi göreceğini söylüyorum. Görüşme ücreti pakete dahil değildir, ayrı hizmettir.

Telefon ekranında Arif Güdül ile WhatsApp yazışması: «Merhaba, hoş geldiniz. Size nasıl yardımcı olabilirim.»