Ücretsiz
Toprak Notları’nı okumaya başlayanlar için.
0TL/ Ay
Kart Bilgisi İstenmez
Açık Yazılar ve Vakalar
- Bütün Blog Yazıları
- Herkese Açık Vakalar
- Kaydettiklerim ve Yorumlar
Üyelik ve Paketler
AbonelikToprak Notları
Vakaları düzenli takip eden yatırımcı için.
499TL/ Ay
Aylık Ödeme · KDV Dahil
Bütün Vakalar
- Ücretsiz’deki Her Şey
- Bütün Vakalar, Yenileri İlk Gün
- Saha Videoları ve Podcast
- Yorumlarda Abone Rozeti
- 6 Aylık: 2.790 TL (KDV Dahil)
Profesyonel
En Çok Tercih EdilenParselleri Atlas’ta inceleyen yatırımcı ve danışman için.
6.900TL/ Ay
Aylık Ödeme · KDV Dahil
Ayda 100 Parsel Analizi
- Abonelik’teki Her Şey
- Sınırsız Parsel Sorgulama
- Ayda 100 Parsel Analizi
- Risk, Kriter, Bölge ve Fiyat Analizi
- Bütün Harita Katmanları
- Emsal İlanlar ve Alım-Satım Yoğunluğu
- 2D Harita ve PDF Çıktı
İşletme
Çok sayıda parsel inceleyen ofis ve yatırım şirketi için.
12.900TL/ Ay
Aylık Ödeme · KDV Dahil
Sınırsız Analiz · 3D Harita
- Profesyonel’deki Her Şey
- Sınırsız Parsel Analizi
- 3D Harita
- Bütün Harita Katmanları
- Sınırsız Parsel Sorgulama
- Analizler Hesabınızda Kalır
Dört Paket, Yan Yana
Toprak Notları içeriği ve Atlas’ın her özelliği paket paket. Üst paketler, alttakinin her şeyini kapsar.
| ÖzelliklerFiyatlara KDV Dahil | Ücretsiz0 TL / Ay | Abonelik499 TL / Ay | Profesyonel6.900 TL / Ay | İşletme12.900 TL / Ay |
|---|---|---|---|---|
| İçerik | ||||
| Blog YazılarıRehber Yazıların Tamamı | Hepsi | Hepsi | Hepsi | Hepsi |
| VakalarBölgesel İnceleme Vakaları | Açık Vakalar | Hepsi | Hepsi | Hepsi |
| Saha Videoları ve PodcastVakalara Eşlik Eden Yayınlar | — | ✓ | ✓ | ✓ |
| YorumlarYazı ve Vakaların Altında | Üye Rozeti | Abone Rozeti | Abone Rozeti | Abone Rozeti |
| KaydettiklerimYazı ve Vakaları Kaydetme | ✓ | ✓ | ✓ | ✓ |
| Atlas · Harita ve Sorgu | ||||
| Parsel SorgulamaParselin Haritadaki Geometrisi | — | — | Sınırsız | Sınırsız |
| HaritaParseli ve Çevresini İnceleme | — | — | 2D | 2D ve 3D |
| Harita KatmanlarıTehlike, Koruma, Planlama, Görüntü | — | — | Hepsi | Hepsi |
| Emsal İlanlarYakındaki Benzer İlanlar | — | — | ✓ | ✓ |
| Alım-Satım YoğunluğuBölgedeki İlan ve İşlem Hareketi | — | — | ✓ | ✓ |
| Atlas · Parsel Analizi | ||||
| Parsel AnaliziDört Başlıkta Analiz | — | — | Ayda 100 | Sınırsız |
| Risk AnaliziDoğal Tehlike, Yasal Kısıt, Erişim | — | — | ✓ | ✓ |
| Kriter AnaliziKonum, İmar, Fiziksel Durum, Toprak | — | — | ✓ | ✓ |
| Bölge AnaliziNüfus, Satış, Yatırım, Gelişim Yönü | — | — | ✓ | ✓ |
| Fiyat AnaliziEmsal İlan Aralığı ve Fiyatın Yeri | — | — | ✓ | ✓ |
| Atlas PuanıDört Başlığın Tek Puanı, 0–100 | — | — | ✓ | ✓ |
| PDF ÇıktıAnalizi Dosya Olarak İndirme | — | — | ✓ | ✓ |
| Analiz GeçmişiYapılan Analizler Hesapta Kalır | — | — | ✓ | ✓ |
| Hesap | ||||
| Ödeme DönemiBir Kerede Ödenir, Kendiliğinden Yenilenmez | — | Aylık · 6 Aylık · Yıllık | Aylık · Yıllık | Aylık · Yıllık |
| KullanıcıHer Paket Tek Kişiliktir | 1 | 1 | 1 | 1 |
| Değerleme RaporuUzman Raporu, Paketlere Dahil Değil | Ayrı Hizmet | Ayrı Hizmet | Ayrı Hizmet | Ayrı Hizmet |
Parseli Haritada Bulun, Dört Başlıkta Okuyun
Atlas, Profesyonel ve İşletme paketlerinde açılan analiz paneli. Parseli tapudaki geometrisiyle haritada gösterir, dört başlıkta inceler ve sonunda tek bir Atlas Puanı verir.
Parsel Sorgulama
Parselin tapudaki geometrisini haritada gösterir. TKGM Parsel Sorgu’daki bilgiyi daha rahat bir haritada, komşularıyla birlikte görürsünüz.
- İl, İlçe, Mahalle, Ada ve Parsel
- Yüzölçümü ve Tapudaki Nitelik
- Haritada Sınır ve Koordinat
- Komşu Parseller, En Yakın Yol ve Yerleşim
Profesyonel ve İşletme’de Sınırsız.
Parsel Analizi
Sorgulanan parselde risk, kriter, bölge ve fiyat analizini çalıştırır. Sonuç hesabınızda kalır; aynı parseli sonra yeniden açmak hak düşürmez, yalnız güncel hâlini yeniden üretmek düşürür.
- Dört Başlıkta Analiz
- Tek Atlas Puanı (0–100)
- Panelde ve PDF Olarak
- Hesabınızda Kalır
Profesyonel’de Ayda 100 (Kullanılmayan Hak Devretmez); İşletme’de Sınırsız.
Bu Toprakta Ne Ters Gidebilir?
- Deprem Tehlikesi ve Diri Faya Uzaklık
- Heyelan, Su Taşkını, Dere Yatağı ve Erozyon
- Orman, Mera, SİT, Kıyı, Büyük Ova ve Zeytinlik Kısıtı
- Enerji ve Boru Hattı Koruma Bandı, Maden Sahası
- Kadastro Yolu: Parsel Yola Bağlı mı?
Her Başlık Düşük, Orta ya da Yüksek; Toplam Risk Puanı.
Parselin Kendisi Nasıl?
- Yerleşime, İlçe Merkezine ve Ana Yola Uzaklık
- İmar: Planlı ya da Plansız, Fonksiyon, Emsal, Kat
- Eğim, Bakı, Yükseklik, Parsel Biçimi ve Derinliği
- Arazi Kullanım Kabiliyeti Sınıfı
- Elektrik, Su ve Yola Yakınlık
Konum, İmar ve Ulaşım Puanları.
Çevresi Nereye Gidiyor?
- Mahalle ve İlçe Nüfusunun Yıllara Göre Değişimi
- Konut Satışı ve Yapı Ruhsatı Sayıları
- Planlanan ve Yapılan Kamu Yatırımları
- Kentin Büyüdüğü Yön
- Bölgedeki İlan ve İşlem Hareketi
Gelişim Potansiyeli Puanı.
Bu Fiyat Makul mü?
- Yakındaki Benzer Nitelikli Emsal İlanlar
- Metrekare Fiyatında En Düşük, Ortanca ve En Yüksek
- İlan Fiyatlarının Seyri ve Reel Değişimi
- Varsa Belediye ve Milli Emlak İhale Bedelleri
- İstenen Fiyatın Bu Aralıktaki Yeri
Fiyat Puanı; İlan Bedeli, Satış Bedeli Değildir.
Dört Başlık, Tek Puan
Analizin sonunda parsel 0 ile 100 arasında tek bir puan alır. Puan tek başına karar değildir; hangi başlığın puanı aşağı çektiği, pazarlığın ve sorulacak soruların yerini gösterir.
Örnek Atlas Puanı
73/ 100
Konum82
İmar64
Ulaşım78
Gelişim Potansiyeli88
Risk55
Fiyat71
Örnek bir parselin puanları; gerçek analizde her parsel kendi kayıtlarıyla puanlanır.
Hangi Analiz Hangi Puanı Verir?
- Risk AnaliziDoğal Tehlike, Yasal Kısıt ve Erişim
Risk
- Kriter AnaliziParselin Kendisi
KonumİmarUlaşım
- Bölge AnaliziÇevresinin Gidişi
Gelişim Potansiyeli
- Fiyat Analiziİstenen Fiyatın Yeri
Fiyat
Panelde AçılırPDF Olarak İndirilirHesabınızda Kalır
On Yedi Katman, Dört Grupta
Profesyonel ve İşletme’de bütün katmanlar açıktır. Arazinin eğimini üç boyutlu gösteren 3D görünüm İşletme’dedir.
Tehlike
5 Katman- Deprem Tehlikesi
- Diri Fay
- Heyelan
- Su Taşkını
- Erozyon
Koruma
6 Katman- Orman
- Mera
- SİT ve Koruma Alanları
- Kıyı Kenar Çizgisi
- Büyük Ova
- Zeytinlik
Planlama
4 Katman- İmar Planı
- Tarım Arazisi Sınıfı
- Enerji Nakil Hattı
- Maden Sahası
Görüntü
2 Katman- Uydu Görüntüsü
- Geçmiş Uydu Görüntüleri
Değerleme Raporu Ayrı Bir Hizmet
Atlas’taki analiz parseli kayıtlarıyla okur. Değerleme raporu ise 70 kritere kadar inceleme, emsal satış karşılaştırması ve yazılı uzman görüşüyle hazırlanan ayrı bir hizmettir; hiçbir pakete dahil değildir.
Değerleme PaketleriPaket Seçmeden Önce
Üye Olmak İçin Ne Gerekir?
Ad, soyad, e-posta adresi ve cep telefonu numarası. Üye Ol penceresinde bilgilerinizi yazar, bilgilerinizin üyelik için kaydedilmesini kabul eden kutuyu işaretlersiniz (yanında Aydınlatma Metni bağlantısı var); telefonunuza SMS ile, e-postanıza da e-posta ile 6 haneli birer kod gelir. İki kodu da girince hesabınız açılır. Şifre belirlemezsiniz, kart bilgisi istenmez.
Şifre Yok mu, Nasıl Giriş Yaparım?
Şifre yoktur. Giriş Yap penceresinde E-Posta ya da Telefon'u seçip e-posta adresinizi ya da ülke koduyla cep numaranızı yazar, Devam'a basarsınız. Hesabınıza geçiş anahtarı eklediyseniz anahtarınızla (parmak izi, yüz ya da cihaz kilidi) hemen girebilir ya da kod isteyebilirsiniz; eklemediyseniz adresinize ya da numaranıza 10 dakika geçerli, tek kullanımlık bir kod gelir, kodu girince içeri alınırsınız. Girişiniz aynı tarayıcıda 30 gün hatırlanır. Telefon ya da e-posta değiştirme ve hesabı kapatma gibi işlemlerde son 15 dakikada giriş yapmadıysanız yeniden giriş istenir.
Telefon Numaram Yurt Dışında, Üye Olabilir miyim?
Evet. Ülke listesinden ülkenizi seçip numaranızı yazarsınız. Yurt dışı numaraya şimdilik SMS göndermiyoruz: kaydınız yalnız e-posta koduyla tamamlanır, numaranız hesabınızda doğrulanmamış olarak kalır ve girişi e-postayla yaparsınız. Türkiye numarası her zaman SMS koduyla doğrulanır.
Verilerimi Nasıl Alırım, Hesabımı Nasıl Kapatırım?
Hesabım › Profil ve Ayarlar’da. Verilerimi İndir hesabınızdaki bilgileri tek dosyada verir; Hesabımı Kapat hesabınızdaki ad, soyad, e-posta ve telefonu hemen siler, yorumlarınızı kaldırır; sipariş ve fatura kayıtları yasal süre boyunca saklanır. Aktif bir aboneliğiniz varsa hesap dönem bitmeden kapatılmaz. Diğer Cihazlardan Çık ile öteki tarayıcılardaki oturumlarınızı kapatabilirsiniz.
Abonelikte Aylık, 6 Aylık ve Yıllık Ödeme Nasıl İşler?
Abonelik aylık 499 TL, 6 aylık 2.790 TL, yıllık 4.990 TL’dir; dönemi abonelik penceresinde seçersiniz. Ödeme bir kerede alınır, abonelik kendiliğinden yenilenmez: dönem bitmeden 7 gün ve 1 gün önce e-postayla hatırlatırız, yenilerseniz yeni dönem eskisinin bittiği gün başlar. İptal ederseniz erişiminiz dönem sonuna kadar sürer; kalan süre için iade yapılmaz.
Abonelik ile Profesyonel Arasındaki Fark Ne?
Abonelik Toprak Notları’nın bütün içeriğini açar: vakalar, videolar ve podcast. Profesyonel bunların hepsine ek olarak Atlas’ı açar: sınırsız parsel sorgulama, ayda 100 parsel analizi ve bütün harita katmanları.
Parsel Sorgulama ile Parsel Analizi Arasındaki Fark Ne?
Sorgulama parselin tapudaki geometrisini haritada gösterir; ada, parsel, yüzölçümü ve nitelik bilgisiyle. Analiz o parselde risk, kriter, bölge ve fiyat analizini çalıştırır ve bir Atlas Puanı verir.
Ayda 100 Parsel Analizi Nasıl Sayılır?
Bir parselin analizini oluşturmak bir hak düşürür. Oluşan analiz hesabınızda kalır, sonra yeniden açmak hak düşürmez; yalnız güncel hâlini yeniden üretmek yeni bir hak düşürür. Kullanılmayan haklar ertesi aya devretmez.
Değerleme Raporu Paketlere Dahil mi?
Hayır. Değerleme raporu uzman tarafından hazırlanan ayrı bir hizmettir ve hiçbir pakete dahil değildir. Kapsamını ve fiyatlarını Değerleme sayfasında görebilirsiniz.
Atlas’taki Analiz Bir Yatırım Tavsiyesi mi?
Hayır. Atlas, parsel hakkındaki kayıtları ve göstergeleri bir arada okumanızı sağlar. Kararı vermeden önce güncel belgeleri ilgili idareden doğrulamanız gerekir.
Yıllık Ödeme Ne Kazandırır?
Yıllık ödemede on ayın bedelini ödersiniz; iki ay sizden alınmaz. Örneğin Profesyonel aylık 6.900 TL, yıllık 69.000 TL’dir.
Fiyatlara KDV Dahil mi?
Evet. Sayfadaki bütün fiyatlara KDV dahildir.
Bir Paketi Birden Fazla Kişi Kullanabilir mi?
Hayır. Bütün paketler tek kullanıcılıktır; ek kullanıcı eklenmez.
Hangi Paket Size Uygun, Birlikte Belirleyelim
Emin değilseniz önce konuşalım. 30 dakikalık görüşmede ne aradığınızı dinleyip hangi paketin işinizi göreceğini söylüyorum. Görüşme ücreti paketlere dahil değildir, ayrı hizmettir.
