İlk Arazisini Alacaklar
Nereden başlayacağını bilmeyenler için. Parsele bakmadan önce hangi soruların sorulacağını öğrenin.
İçindekilerToprakGibi Ol!
Toprak sessizdir. Bağırmaz, reklam yapmaz, "beni al" demez. Ama yanlış seçildiğinde yıllarca konuşmaz. Bu kitap kazandırma vaadi değil, yanlış hamleyi engelleme çabası.
7.900 TL12.900 TLÖn Siparişe ÖzelTeslimat 1 Ocak 2027'de başlar
Toprak
Gibi Ol!
Arsa ve Arazi Yatırımında Düşünme Sistemi.
Elinde Arazi
Olanlar
Yıllardır bekleyen bir arsanız mı var? Zamanın geçmesiyle zamanın yönetilmesi aynı şey değil.
Bu İşi Meslek Edinenler
Danışman ve emlak profesyonelleri için filtre sistemi. Bilgi çok, sistem az.
Bu Kitap Nedir, Ne Değildir?
Beklenti yanlış kurulursa, içerik doğru olsa bile sonuç tatmin etmez. Bu yüzden daha en başta net olalım.
Bu Kitapta VarBu Kitapta Yok
01Düşünme SistemideğilYatırım Tavsiyesi
02Filtre MekanizmasıdeğilBölge Önerisi
03Disiplin Çerçevesideğil“Şurayı Alın” Yönlendirmesi
04Plan Okuma Disiplinideğil“İkiye Katlar” Vaadi
05Risk SınıflandırmasıdeğilGizli Bilgi
06Bölge Analiz RefleksideğilTüyolar
07Likidite FarkındalığıdeğilHızlı Zengin Olma Vaadi
08SakinlikdeğilMotivasyon Nutukları
09Zihinsel DönüşümdeğilHeyecan Üretme
Satrançta Taş Sürmek Kolaydır, Konum Kurmak Ustalık İster. Toprak da Aynı Kuralla İşler.
Zenginlik Vaadi Yok,
Refleks Var
Okuduktan sonra daha seçici, daha sabırlı ve daha az heyecanlı olacaksınız. En önemlisi, daha bilinçli karar vereceksiniz.
01Sabırlı BakışToprakta en pahalı şey heyecandır. Bazen yavaşlamak en doğru hamledir.
02Risk FiltresiRiskin varlığını bilmek yetmez; risk birikimini hesaplamak gerekir.
03Plan Okuma DisipliniPlanı açmak başka, gerçekten okumak başka. Nereye bakılacağı öğrenilir.
04Bölge Analiz RefleksiMakrodan mikroya, katman katman. Gelişim aksı görülmeden karar verilmez.
05Likidite FarkındalığıFiyat artmış olabilir. Satılamıyorsa o artış kâğıt üzerindedir.
06Söylentiye DirençBir bölge duyduğunuzda hemen heyecanlanmamayı öğrenirsiniz.
07Veriyle DüşünmeTapu inceleniyor ama analiz edilmiyor. Fark burada başlıyor.
08SakinlikToprak yatırımcısı sakin olmalıdır. Panik yapan kaybeder.
Dokuz Kısım, Dokuz Hamle
Her kısmın ayrı bir işlevi var. Rastgele sıralanmadı; adım adım bir dönüşüm planlandı.
Kısım 1
Zihin
Sizi Yavaşlatır.Sabırsızlık, aşırı özgüven, sürü psikolojisi ve FOMO. Toprakta en büyük risk fay hattı değil, zihinsel fay hattıdır. Karar vermeden önce durabilmek bu kısımda öğrenilir.
Bu kısımda kendi karar geçmişinize bakmanız isteniyor. Hangi alımı neden yaptığınız, hangi bölgeye neden ısındığınız tek tek sorgulanıyor. Cevaplar çoğu zaman rahatsız edicidir.
Kısım 2
Bilim
Sizi Korur.Plan hiyerarşisi; TAKS, KAKS ve emsal kavramlarının gerçek anlamı. Tapu vasfı, şerh ve takyidat okuma. Askı süreci ve plan değişikliğinin ne demek olduğu.
Kavramlar tanım olarak değil, sahada nasıl işlediğiyle anlatılıyor. Aynı parselin iki farklı plan notu altında neden iki farklı değer taşıdığı örnekle gösteriliyor.
Kısım 3
Strateji
Sizi Konumlandırır.Zaman seçmek parsel seçmekten zordur. Giriş anı, bekleme süresi ve çıkış planı. Portföyün nasıl kurulduğu, hangi sırayla büyütüldüğü.
Zamanlama tek bir karar değil, birbirini takip eden üç karardır: ne zaman girilir, ne kadar beklenir, ne zaman çıkılır. Üçü birlikte planlanmadığında ilki de anlamını yitirir.
Kısım 4
Risk
Sizi Filtreler.Risk birikimi mantığı. Hisseli mülkiyet, kamulaştırma, zemin ve statü riski. Tek tek küçük görünen risklerin nasıl üst üste bindiği.
Riskler tek tek küçük görünür. Bu kısım onları bir arada puanlamayı, hangi birleşimin taşınabilir hangisinin taşınamaz olduğunu ayırmayı öğretir.
Kısım 5
Bütünsel Analiz
Sistemi Kurar.Makrodan mikroya bölge analizi. 360° parsel değerlendirme yaklaşımı. Likiditenin fiyat artışından neden daha önemli olduğu.
Analiz bir kontrol listesi değil, sıralı bir eleme. Bölge elenmeden parsele, parsel elenmeden fiyata bakılmaz. Sıra bozulduğunda sonuç da bozulur.
Kısım 6
Vakalar
Gerçeği Gösterir.Sahadan gerçek vakalar. Kazandıran değil, kaybettiren kararlar. Her vakanın sonunda hangi filtrenin eksik kaldığı.
Vakaların hiçbiri başarı hikâyesi değil. Her vakanın sonunda hangi filtrenin atlandığı ve o filtre uygulansaydı kararın nasıl değişeceği yazıyor.
Kısım 7
Tarım
Ekonomik Derinlik Kazandırır.Tarım arazisinde gelir projeksiyonu. Toplulaştırmanın yatırım üzerindeki etkisi. Üretim değeri ile yatırım değeri arasındaki fark.
Tarım arazisi yalnızca beklenen bir yatırım değil, üreten bir varlıktır. Gelir hesabı yapılmadan alınan tarla, bekleme süresi boyunca maliyet üretir.
Kısım 8
Etik
Sizi Disipline Eder.Toprakta itibar paradan öndedir. Söz, bilgi paylaşımı ve karşı tarafın hakkı. Kazanmanın tek ölçü olmadığı yer.
Toprakta aynı kişiyle yıllar sonra yeniden karşılaşırsınız. Bu kısım, kısa vadeli kazancın uzun vadeli itibara neye mal olduğunu konu ediyor.
Kısım 9
Manifesto
Duruşu Tanımlar.Kitabın özeti değil, sözü. Toprak yatırımcısının kendine verdiği söz.
Kısa bir metin. Okunması beş dakika, uygulanması yıllar sürüyor. Kitabın geri kalanı bu sayfada söylenenin gerekçesidir.
Masadan Değil, Sahadan
Arif Güdül, arsa, arazi ve tarla yatırımlarına odaklanan bir toprak yatırım stratejisti, eğitmen ve girişimcidir. Emlak ve Emlak Yönetimi mezunudur. Ticaret hayatına 1992’de başlamış, 2005 yılında kendi işletmesini kurarak emlak sektörüne adım atmıştır.
- 1981Samsun. Doğum.
- Yedi YaşGiresun Alucra. Annenin bahçesi, toprakla ilk temas.
- ÇocuklukZahire mağazası. Buğday, çuval, kantar, vade.
- GençlikToptan gıda sektörü.
- İlk ParselParsel seçmek kolay, zaman seçmek ustalık.
- YıllarYüzlerce yatırımcı, binlerce parsel, plan, lejant.
- BugünFiltre sistemi. Yatırım zihni. Bu kitap.
Ön Sipariş Vermeden Önce
Kitap Ne Zaman Elime Geçer?
Kitap 1 Ocak 2027'de baskıdan çıkıyor. Ön sipariş verenlerin gönderileri çıkış tarihinden itibaren 7 iş günü içinde Aras Kargo ile teslim ediliyor. Kargo ücreti ön sipariş bedeline dahil.
Ön Siparişi İptal Edebilir miyim?
Evet. Kitap kargoya verilene kadar iptal talebinizi iletebilirsiniz, ödeme aynı karta iade edilir. Kargo çıktıktan sonra iade koşulları mesafeli satış sözleşmesine tabidir.
Panel Erişimi Ne Zaman Açılıyor?
Sipariş anında. Kitabı beklemeden panele girebilir, mevcut içeriklere ve araçlara erişebilirsiniz. Erişim süresiz; ek ücret veya yenileme yok.
Neden Ön Sipariş Fiyatı Daha Düşük?
Baskı adedini önceden görmek maliyeti düşürüyor. Bu avantajı ön sipariş verenlere yansıtıyoruz. 1 Ocak 2027'den sonra kitap 12.900 TL'den satışa çıkacak.
E-Kitap veya Sesli Kitap Olacak mı?
Birinci baskı yalnızca basılı olarak yayımlanıyor. Dijital sürüm planlanırsa panelden duyurulur; ön sipariş verenlere öncelik tanınır.
Toplu Alım Yapabilir miyim?
Kurumsal ve toplu alımlar için WhatsApp'tan yazın. Adet bilgisine göre ayrı fiyat ve teslim planı çıkarıyoruz.
Kitapla İlgili Sorunuz mu Var?
Ön sipariş, teslim veya panel erişimiyle ilgili aklınıza takılan her şeyi doğrudan sorabilirsiniz. Toplu alım talepleri de buradan.
