Sıkça Sorulan Sorular

Rapor, yatırım kararı için hazırlanan kapsamlı bir analiz dosyasıdır. SPK lisanslı kurumların hazırladığı resmi değerleme raporlarının yerine geçmez; kredi başvurularında banka kendi eksperini görevlendirir. Buradaki amaç, kararı vermeden önce arazinin tüm yönlerini görmenizdir.

Türkiye genelinde hizmet veriyoruz. Samsun ve çevre illerde saha tecrübemiz en yoğun; diğer illerde çözüm ortaklarımız ve resmi veri kaynaklarıyla çalışıyoruz.

Temel pakette 7, Standart pakette 5, Gelişmiş pakette 3 İş Günü. Süre, belgelerin tarafımıza ulaştığı günden itibaren başlar.

Evet. Raporun asıl kullanım amacı budur. Satın almadan önce imar kısıtlarını, zemin riskini ve emsal fiyat farkını görmek, sonradan öğrenmekten çok daha ucuzdur.

Olur. Arazinin yaklaşık konumunu paylaşmanız yeterli; ada-parsel tespitini biz yapıyoruz.

Analiz başlamadan önce talebinizi iptal ederseniz ödemenizin tamamı iade edilir. Analiz başladıktan sonra iade yapılmaz; ancak paketinizde revizyon hakkı varsa eksik gördüğünüz başlıkları yeniden çalışıyoruz.

Ön görüşmenin ardından konum ve belge kontrolleri yapılır. Bölge emsalleri, imar ve kadastro verileri, saha gözlemi, potansiyel ve risk birlikte değerlendirilerek net bir yol haritası sunulur.

Arsa ve arazi yatırımından önce neye bakacağını öğrenmek isteyenler, bu işi meslek edinmek isteyenler ve bilgisini derinleştirmek isteyen sektör profesyonelleri için. Program hedefinize göre şekillenir: yatırım hedefinde analiz ve karar süreçleri, mesleki gelişimde işleyiş ve uzmanlaşma öne çıkar.

Hayır. Başlangıç paketi konuyu yeni öğrenenler ve nereden başlayacağını belirlemek isteyenler için. Ön görüşmede deneyiminizi konuşur, başlangıç noktanızı birlikte belirleriz.

Görüşmelerin temel omurgası ortaktır; konuların ağırlığı hedefinize göre değişir. İki hedefiniz de varsa önceliği ön görüşmede konuşur, kişisel planınızı buna göre kurarız.

Her görüşme 60 dakika sürer ve haftada bir yapılır. Görüşmelerin çevrim içi mi yüz yüze mi yapılacağı ön görüşmede netleşir.

Başvuru formunda hedefinizi, deneyiminizi ve sorularınızı alırız. Ön görüşmede öncelikleri konuşur, çalışılacak başlıklara ve kullanılacak dokümanlara birlikte karar veririz. Plan pakete göre 30, 60 ya da 90 günlüktür; Bireysel Mentorluk ve Derinleşme paketlerinde ara değerlendirmede güncellenir.

Hedefinize ve planınıza göre hazırlanan materyaller: kişisel çalışma ve gelişim planı, hedef, bütçe ve vade planlama sayfası, bölge değerlendirme çalışma sayfası, arsa-arazi inceleme kontrol listesi, görüşme notları ve öğrenme özeti, sonraki adımlar ve takip takvimi. Mesleki gelişim yolundakiler için uzmanlaşma ve iş planı dosyası da eklenir. Her pakette verilecek kesin set program başlamadan belirlenir.

Başlangıç paketinde sorularınız görüşmelerde yanıtlanır; sorularınızı önceden iletebilirsiniz. Bireysel Mentorluk ve Derinleşme paketlerinde görüşmeler arasında haftada bir toplu yazılı soru iletebilirsiniz; yanıt için hedeflenen süre iki iş günüdür. Derinleşme paketinde bir çalışmanız için geri bildirim de alırsınız.

Görüşmelerde örnekler üzerinden analiz yapılır; Bireysel Mentorluk ve Derinleşme paketlerinde bir uygulama ya da örnek çalışma üzerinden birlikte ilerlenir. Mentorluk, belirli bir parselin incelemesi ya da yatırım danışmanlığı değildir.

Görüşme sayısı ve destek. Başlangıç 4, Bireysel Mentorluk 6, Derinleşme 8 görüşmedir; kişisel plan 30, 60 ve 90 günlüktür. Üst paketlerde uygulama çalışması, haftalık yazılı soru ve geri bildirim eklenir.

Hayır. Mentorluk bir öğrenme ve gelişim programıdır; belirli bir kazanç, getiri ya da yatırım sonucu vaat etmez. Kararı siz verirsiniz; amaç, o kararı bilgi ve analizle verebilmenizdir.

Ön görüşme talep edin. Hedefinizi, deneyiminizi ve ayırabileceğiniz süreyi konuşur, size uygun paketi birlikte değerlendiririz.

Mentorluk 4, 6 ya da 8 görüşmelik bir öğrenme programıdır: kararı kendiniz verebilmeyi öğrenirsiniz. Rapor ise yetmiş kriterde yazılı bir dosyadır. Biri size yöntem kazandırır, diğeri kararın arkasına kayıt koyar.

Önce kayıt, bölge ve risk birlikte okunur. Uygun değilse sebebi açıkça söylenir; güçlü görünüyorsa bütçe, süre ve yatırım mantığıyla devam yolu netleştirilir.

İlk kez arazi yatırımı yapacaklardan portföyünü büyütmek isteyen bireysel ve kurumsal yatırımcılara kadar, kararını veriye ve saha bilgisine dayandırmak isteyen herkes içindir.

Ad, soyad, e-posta adresi ve cep telefonu numarası. Üye Ol penceresinde bilgilerinizi yazar, bilgilerinizin üyelik için kaydedilmesini kabul eden kutuyu işaretlersiniz (yanında Aydınlatma Metni bağlantısı var); telefonunuza SMS ile, e-postanıza da e-posta ile 6 haneli birer kod gelir. İki kodu da girince hesabınız açılır. Şifre belirlemezsiniz, kart bilgisi istenmez.

Şifre yoktur. Giriş Yap penceresinde E-Posta ya da Telefon'u seçip e-posta adresinizi ya da ülke koduyla cep numaranızı yazar, Devam'a basarsınız. Hesabınıza geçiş anahtarı eklediyseniz anahtarınızla (parmak izi, yüz ya da cihaz kilidi) hemen girebilir ya da kod isteyebilirsiniz; eklemediyseniz adresinize ya da numaranıza 10 dakika geçerli, tek kullanımlık bir kod gelir, kodu girince içeri alınırsınız. Girişiniz aynı tarayıcıda 30 gün hatırlanır. Telefon ya da e-posta değiştirme ve hesabı kapatma gibi işlemlerde son 15 dakikada giriş yapmadıysanız yeniden giriş istenir.

Evet. Ülke listesinden ülkenizi seçip numaranızı yazarsınız. Yurt dışı numaraya şimdilik SMS göndermiyoruz: kaydınız yalnız e-posta koduyla tamamlanır, numaranız hesabınızda doğrulanmamış olarak kalır ve girişi e-postayla yaparsınız. Türkiye numarası her zaman SMS koduyla doğrulanır.

Hesabım › Profil ve Ayarlar’da. Verilerimi İndir hesabınızdaki bilgileri tek dosyada verir; Hesabımı Kapat hesabınızdaki ad, soyad, e-posta ve telefonu hemen siler, yorumlarınızı kaldırır; sipariş ve fatura kayıtları yasal süre boyunca saklanır. Aktif bir aboneliğiniz varsa hesap dönem bitmeden kapatılmaz. Diğer Cihazlardan Çık ile öteki tarayıcılardaki oturumlarınızı kapatabilirsiniz.

Abonelik aylık 499 TL, 6 aylık 2.790 TL, yıllık 4.990 TL’dir; dönemi abonelik penceresinde seçersiniz. Ödeme bir kerede alınır, abonelik kendiliğinden yenilenmez: dönem bitmeden 7 gün ve 1 gün önce e-postayla hatırlatırız, yenilerseniz yeni dönem eskisinin bittiği gün başlar. İptal ederseniz erişiminiz dönem sonuna kadar sürer; kalan süre için iade yapılmaz.

Abonelik Toprak Notları’nın bütün içeriğini açar: vakalar, videolar ve podcast. Profesyonel bunların hepsine ek olarak Atlas’ı açar: sınırsız parsel sorgulama, ayda 100 parsel analizi ve bütün harita katmanları.

Sorgulama parselin tapudaki geometrisini haritada gösterir; ada, parsel, yüzölçümü ve nitelik bilgisiyle. Analiz o parselde risk, kriter, bölge ve fiyat analizini çalıştırır ve bir Atlas Puanı verir.

Bir parselin analizini oluşturmak bir hak düşürür. Oluşan analiz hesabınızda kalır, sonra yeniden açmak hak düşürmez; yalnız güncel hâlini yeniden üretmek yeni bir hak düşürür. Kullanılmayan haklar ertesi aya devretmez.

Hayır. Değerleme raporu uzman tarafından hazırlanan ayrı bir hizmettir ve hiçbir pakete dahil değildir. Kapsamını ve fiyatlarını Değerleme sayfasında görebilirsiniz.

Hayır. Atlas, parsel hakkındaki kayıtları ve göstergeleri bir arada okumanızı sağlar. Kararı vermeden önce güncel belgeleri ilgili idareden doğrulamanız gerekir.

Yıllık ödemede on ayın bedelini ödersiniz; iki ay sizden alınmaz. Örneğin Profesyonel aylık 6.900 TL, yıllık 69.000 TL’dir.

Evet. Sayfadaki bütün fiyatlara KDV dahildir.

Hayır. Bütün paketler tek kullanıcılıktır; ek kullanıcı eklenmez.

Kitap 1 Ocak 2027'de baskıdan çıkıyor. Ön sipariş verenlerin gönderileri çıkış tarihinden itibaren 7 iş günü içinde Aras Kargo ile teslim ediliyor. Kargo ücreti ön sipariş bedeline dahil.

Evet. Kitap kargoya verilene kadar iptal talebinizi iletebilirsiniz, ödeme aynı karta iade edilir. Kargo çıktıktan sonra iade koşulları mesafeli satış sözleşmesine tabidir.

Sipariş anında. Kitabı beklemeden panele girebilir, mevcut içeriklere ve araçlara erişebilirsiniz. Erişim süresiz; ek ücret veya yenileme yok.

Baskı adedini önceden görmek maliyeti düşürüyor. Bu avantajı ön sipariş verenlere yansıtıyoruz. 1 Ocak 2027'den sonra kitap 12.900 TL'den satışa çıkacak.

Birinci baskı yalnızca basılı olarak yayımlanıyor. Dijital sürüm planlanırsa panelden duyurulur; ön sipariş verenlere öncelik tanınır.

Kurumsal ve toplu alımlar için WhatsApp'tan yazın. Adet bilgisine göre ayrı fiyat ve teslim planı çıkarıyoruz.

Toprak Gibi Ol! 1 Ocak 2027'de baskıdan çıkıyor. Ön sipariş verenler panel erişimini ömür boyu kullanır; kitaptan seçilmiş on beş sayfa şimdiden okunabilir.

WhatsApp ve telefon mesai içinde aynı gün, form ve e-posta bir iş günü içinde cevaplanır. Belge incelemesi gerektiren sorularda süre iki iş gününe çıkabilir.

Hayır. Kayıt görmeden değerlendirme yapmıyorum. Kısa sorulara cevap veriyorum, ama parselin okunması randevu ya da rapor gerektirir.

Evet. Telegram üzerinden @arifgudul hesabına doğrudan yazabilirsiniz.

Tapu kaydı, plan notu ve imar durumunu WhatsApp ya da Telegram üzerinden gönderebilirsiniz.

Samsun ve ilçelerinde uzman ekibimle doğrudan çalışıyor; Türkiye’nin farklı bölgelerinde ise bizzat mentorluk yaptığım ve birebir danışmanlık verdiğim iş ortaklarımla birlikte hareket ediyorum.

Mesaj yönetim panelinde ekibimize düşer. İlk dönüşte hangi kanaldan devam edeceğimizi ve gerekiyorsa hangi belgelere ihtiyaç olduğunu yazıyorum.

Talep formunu doldurarak veya WhatsApp hattı üzerinden ulaşarak ihtiyacınızı paylaşabilirsiniz. Ekibimiz ön değerlendirmenin ardından uygun görüşme zamanını sizinle netleştirir.

Samsun ve ilçelerinde uzman ekibimle doğrudan çalışıyor; Türkiye’nin farklı bölgelerinde ise bizzat mentorluk yaptığım ve birebir danışmanlık verdiğim iş ortaklarımla birlikte hareket ediyorum.

Aynı bakışın dört durağı. Toprak Rehberi araziyi görünür kılar, Villajen ihtimali kurar, İhale Analiz dosyayı süzer, Arif Güdül de sistemi anlatır.

Evet. Fon, şirket ve emlak ofisleriyle proje bazlı çalışıyorum. Kapsam ve süre önden yazılı olarak belirlenir; talebi WhatsApp üzerinden iletebilirsiniz.

Kütüğün bilgi sütunu. Eklentiler, kamu hukuku kısıtlamaları ve mevzuatın yazılmasını öngördüğü hususlar bu sütuna yazılır.

Şerh hak ve kısıtlama, beyan durum. Şerhler sütununa kişisel haklar ve tasarruf kısıtlamaları, beyanlar sütununa mevzuatın öngördüğü hususlar yazılır.

Hayır. Kanuna göre kimse tapu sicilindeki bir kaydı bilmediğini ileri süremez.

İdarenin bildirimiyle. Aykırılığın giderildiği ilgili idarece tapu dairesine bildirilmeden kayıt kaldırılamaz.

Başkasına ait ağaç ya da yapı. Sahibi, cinsi, ihdas tarihi ve iktisap sebebiyle beyanlar hanesinde gösterilir.

Yeni parsellere geçer. Kaydın hangi parselde devam ettiği belirlenebiliyorsa yalnız ona nakledilir.

Parselin bulunduğu alana bağlı. Köy yerleşik alan sınırının içindeyse konut için yapı ruhsatı aranmaz; etüt ve proje valilik onayından sonra muhtarlığa bildirilir. Sınırın dışındaysa iskân dışı alan kuralları ve tarım arazisinin kısıtları geçerlidir.

Evet; 15 metre genişlik, 20 metre derinlikle. Köy yerleşik alan sınırı içinde 5403 uygulanmaz. Yeni parselin kamu yoluna cephesi olmalı; en fazla beş parsel elde edilir ve bu parseller ikinci kez ifraz edilemez.

Valilik ya da büyükşehir belediyesinin kararından. Köy yerleşik alanı sınırını valilik tespit eder, il genel meclisi karara bağlar; büyükşehirlerde kırsal yerleşik alanı büyükşehir belediye meclisi belirler. Yapılaşma kararı ve ifraz şartlarına ilişkin tespitler kadastro paftasına işlenip tapu sicilinde belirtilir.

Oran üç katına çıkar. Emlak vergisinde arazinin oranı binde bir, arsanınki binde üçtür; büyükşehirde ikisi de iki katıdır. Vergide arsa sayılmanın ölçüsü belediyece parsellenmiş olmaktır.

Kural için değil, kayıt için. Yerleşik alan sınırının içindeki parselde 5403 uygulanmaz ve ifraz arsa ölçüsüyle yapılır; bu kural tapudaki nitelik hanesine bağlı değildir. Nitelik hanesini güncellemek ayrı bir tapu işlemidir.

Cins yerinde tespit edilir. Bilirkişi kurulu taşınmazın cins ve nevini yerinde tespit eder. Arazi net gelirine, arsa emsal satışlara göre değerlenir.

Köşe noktalarının koordinatlarına göre. Koordinatlar Transversal Mercator izdüşümünde verilir; yüzölçümü bu koordinatlarla, harita düzleminde hesaplanır.

Hayır; yatay alanı yazar. Zemin yüzeyi yatay izdüşümden büyüktür. %30 eğimde 10.000 metrekarelik kayıt yaklaşık 10.440 metrekarelik bir yüzeye karşılık gelir; hesap bizimdir.

Kabul edilebilir ölçü farkı. Tapu plânının üretim yöntemi ve ölçeğine göre, ölçü ve hesaplama tekniğine göre bilimsel olarak kabul edilebilir farktır; aşıldığında hata sayılır.

Başvuruyla ya da re’sen. Yanılma sınırı dışındaki farklar ilgilinin başvurusuyla ya da kadastro müdürlüğünce re’sen düzeltilir; düzeltme tebliğ edilir.

Otuz gün içinde dava ile. Tebliğden itibaren otuz gün içinde sulh hukuk mahkemesinde dava açılmazsa düzeltme kesinleşir.

Hayır; bilgilendirme amaçlı. Kullanım koşullarına göre sunulan bilgiler resmî işlemlerde kullanılamaz; sınırı zeminde aplikasyon gösterir.

Yalnızca yakın çevredeki yapılaşmaya bakılmaz. Üst ölçekli planlar, belediye kararları, ulaşım yatırımları, altyapı hatları ve bölgenin gelişim yönü birlikte okunur.

Köy yerleşik alanındaysa ruhsat aranmaz. Belediye ve mücavir alan dışındaki köy yerleşik alanında konut için yapı ruhsatı aranmaz; etüt ve projeler valilik onayından sonra muhtarlığa bildirilir.

1 hektar ve üzeri parselde, izinle. 2026 yönetmeliğine göre taban alanı 30 m², iki katlı; aile başına ilçede bir, parsel başına bir bağ evi.

İskân dışında en fazla 250 m². İnşaat alanı katsayısı %5, toplam inşaat alanı en fazla 250 metrekare; 5.000 metrekarelik tarlada bu sınıra ulaşılır.

Ölçü arazinin kullanımıdır. 5403 sayılı Kanun cezayı tarım arazisinin izinsiz tarım dışı kullanımına bağlar ve kullanılan alanın metrekaresi üzerinden hesaplar; maddede yapının malzemesine göre bir ayrım yoktur.

Hisse zeminde ayrı parsel değildir. Tarım arazisi hisselendirilemez; öteki maliklerin muvafakati olmadan yapılan yapının imar cezası %30 artar.

Hayır; tarımsal yapı tanımında konut yok. Tarımsal amaçlı yapılar için valilik izni alınabilir ve katsayı %40’tır; ama tanımda sayılan yapılar arasında konut bulunmaz.

Mahalleye dönen köyün yerleşik alanı. Büyükşehirde kırsal özelliğinin devam ettiğine meclisçe karar verilen yerde en dıştaki binaların çizgisi içinde kalan alan.

5.000’in altı. Mahalleye dönüşen yerin nüfusu 5.000’in altında kalmalı ve kırsal özelliğin devamına büyükşehir meclisi karar vermeli.

Büyükşehir belediye meclisi. Sınırı komisyon çizer, ilçe belediye meclisi teklif eder, büyükşehir belediye meclisi onaylar.

Konut için aranmaz. Uygulama imar planı yapılıncaya kadar 27. madde uygulanır; projeler ilçe belediyesince onaylanır.

Sınırın içindeyse arsa ölçüsüyle. Genişlik 15, derinlik 20 metre; en fazla beş parsel ve yola cephe şartı.

Sınır parçalı çizilebilir. Dağınık yerleşimlerde yerleşik alan sınırı birden çok alanda belirlenebilir.

Konut yapılamaz; bağ evi izinle. Zeytinlik dikili tarım arazisidir ve tarım dışında kullanılamaz. 1 hektar ve üzeri zeytinlikte taban alanı 30 m², iki katlı bağ evine izin verilebilir.

Valilik izniyle, projesine göre. Kanunun saydığı tarımsal amaçlı yapılar için arazi valilik izniyle kullanılır; ağaç sökülecekse Bakanlık izni de gerekir.

Yalnız Bakanlık izniyle. İzin fenni gerekçeye dayanır; kesin zaruret görülmeyen ağaç kesilemez ve sökülemez.

2026’da ağaç başına 1.707 lira. Kanundaki 60 lira her yıl yeniden değerleme oranıyla artırılır; 2026 tutarı bizim hesabımızdır.

3 km içinde kirleten tesis kurulamaz. Toz, duman ya da kimyevi atık çıkaran tesis yasaktır; zeytinyağı fabrikası Bakanlık izniyle kurulabilir.

Yalnız ekli haritadaki alanlarda. 2025 istisnası elektrik üretimine yönelik madencilik içindir; ağaçlar taşınır ya da iki katı dikilir.

Bir aylık ilan süresinde. Planlar onaydan sonra bir ay ilan edilir; itirazlar on beş gün içinde karara bağlanır.

Altmış gün. Düzenleyici işlemde süre ilan tarihini izleyen günden başlar.

Hayır. Yürütmenin durdurulması için telafisi güç zarar ve açık hukuka aykırılık birlikte aranır.

En geç otuz günde. İdare kararın gereğini tebliğden itibaren otuz gün içinde yerine getirmek zorundadır.

Uygulama işlemi üzerinden. Plana dayanan işlem aleyhine dava açılabilir; planın iptal edilmemiş olması buna engel değildir.

Gelebilir. Vakamızda iptal edilen kapasite iki yıl sonra yeni bir planla yeniden onaylandı.

Yüzde kırk beş. Düzenlemeden önceki yüzölçümünün %45’ini geçemez; tavan 2019’da %40’tan %45’e çıktı.

Pay içindeki alan için ödenmez. Kanun payı düzenlemenin yarattığı değer artışının karşılığı sayar; payı aşan kamu alanı ise bedelle ya da başka yollarla kamuya geçer.

Kural olarak evet. Oran sahadaki toplam pay miktarının toplam parsel yüzölçümüne bölünmesiyle bulunur. Daha önce kamu alanı için terk edilmiş kısım varsa hesaba katılır ve yalnız tamamlayan fark alınır.

Ancak plan yoğunlaşırsa. Yapılaşma koşulunda ve nüfusta artış olursa ilk uygulamadaki oran %45’e kadar tamamlanabilir.

Öncelikle eski yerinden. Mümkün olmazsa en yakınındaki eşdeğer alandan verilir; yer dağıtım cetvelinde görünür.

Bir aylık askı süresinde. Plan onaydan sonra bir ay asılır, sürenin sonunda kesinleşir ve tapuya re’sen tescil edilir.

İmar durumu, tapu niteliği, kadastro yolu, gelişim aksı, altyapı, satış kabiliyeti ve gerçek piyasa değeri birlikte incelenmelidir. Tek başına düşük fiyat, doğru yatırım için yeterli değildir.

Yaklaşık on üç kat. Aralık 2015’ten Aralık 2025’e TÜFE’nin zincirleme katsayısı 13,04; hesap bizimdir.

Hayır. Merkez Bankasının konut fiyat endeksi var; arsa ve arazi için resmî bir fiyat endeksi yok.

İlan ortalamasına göre hayır. Habere göre konut imarlı arsaların ilan fiyatı %20,38 arttı, enflasyon %30,89’du.

Doğrudan göstermez. Endeks kredi başvurularındaki konut değerleme raporlarına dayanır; arsa ve arazi kapsamda değildir.

Arkasında bir neden olan. Kayıtlarımızda endeksi geçen parsellerin arkasında hastane, imar değişikliği ya da kampüs vardı.

Bedel katı bölü enflasyon katı. Alış ve satış tarihleri arasındaki enflasyon katsayısına bölünen bedel katı reel değişimi verir; masraflar ayrıca düşülür.

Ettirebilir. Kayıtlarda bedelin nominal olarak bile düştüğü parsel var; enflasyonun gerisinde kalan bedel reel olarak kaybettirir.

Çoğu zaman bitmez. Bir derlemeye göre büyük projelerin yaklaşık ondan biri takviminde kalıyor; büyük barajlarda gecikme ortalama yüzde 45.

Resmî bir adımla. Hastane yakınındaki ilanda fiyat yer tespitinden sonra değişti; söylentiyle değil.

Hayır. Havalimanına en yakın köylerde nüfus açılıştan sonra da düştü; gar mahallesinde de.

Vergi ve paranın değeri. Her yıl emlak vergisi ödenir; on yılda fiyatlar on üç kat arttı.

Resmî adıma pay koyarak. Takvimi sözle değil resmî adımla kurun, söylenen tarihe pay ekleyin ve çıkış kuralınızı baştan yazın.

Binde 3; büyükşehirde binde 6. Oran vergi değeri üzerinden uygulanır; vergi değeri takdir edilen birim değerlerle hesaplanır.

İki taksitte. Birinci taksit Mart, Nisan ve Mayıs aylarında, ikinci taksit Kasım ayında ödenir.

Matrah daha hızlı artacak. Takdir yapılmayan yıllarda vergi değeri yeniden değerleme oranının yarısı yerine tamamı kadar artar; 2026 vergi değeri 2025’in iki kat fazlasını geçemez.

Beş yıl dolmadıysa evet. Alımdan itibaren beş yıl içinde satılan gayrimenkulün kazancı değer artışı kazancıdır; 2026 istisnası 150.000 TL.

Beş yıl kuralı dışında. Kural ivazsız olarak iktisap edilen gayrimenkulleri kapsamaz.

Alıcı ve satıcı ayrı ayrı. Beyan edilen bedel üzerinden binde 20; bedel emlak vergisi değerinden az olamaz.

Plan kararı, tek başına yapı ruhsatı anlamına gelmez. Bu incelemedeki bilgi çıktısı bunu göstermiyor. İlgili plan notları, parselasyon ve tescil durumu ile ruhsat koşulları ayrıca incelenmeli. Planın kullanım kararı, tek başına yapı ruhsatı değildir.

10.970,21 m², kesin tahsis değil; varsayımla hesaplanan alan. Burada kullanılan sayı, 19.945,84 m²’den %45 düşülerek hesaplandı. Elimizde bunu kesin tahsis olarak doğrulayan dağıtım belgesi yok. Sonuç bu nedenle senaryo alanı olarak etiketlendi.

Bedel değişmiyor, hesabın dayandığı alan küçülüyor. Hayır. Bedel değişmiyor; bölünen alan küçülüyor. İkinci rakam, kesinti sonrası varsayılan alan başına maliyeti gösteriyor. Değer artışı veya gerçekleşmiş satış anlatmıyor.

Tek bir arsa ilanı, bölge ortalamasını göstermeye yetmez. Tek bir küçük arsa ilanı bölgesel ortalama kurmaya yetmez. Bu rakam, 343 m²’lik güncel ilan örneği yanında kullanılan fiyat varsayımıdır. Birden fazla nitelikli emsal ve gerçekleşmiş satış verisiyle sınanması gerekir.

Senaryo sonucu; gerçekleşmiş satış ve net getiri değil. Satış gerçekleşmiş değil. Uygulama süresi belirsiz; varsayılan bedelin gerçekleşmesi, giderler, finansman ve vergi etkileri ayrıca değerlendirilmelidir. Hesap bir senaryo karşılığı verir, net yatırım getirisi değil.

Verimlilik artıyor. Büyük tesisi kazanan ilçelerde beş yıl sonra mevcut tesislerin verimliliği %12 daha yüksek; işgücü maliyeti de arttı.

Emisyonlu tesiste evet. Tesis açılınca 0,8 km içindeki konutların değeri %11 düştü; hava kalitesine etki 1,6 km içinde.

Satın alınır ya da kamulaştırılır. Yatırım taahhüt eden malike kamulaştırmadan yer verilebilir.

Planı bir yılda yapılır. Yer seçimi kesinleştikten sonra sınır dışındaki alanların planı en geç bir yıl içinde yapılır.

Tarım dışı kullanılamaz. İstisnalar tarımsal amaçlı yapılar ve kamu yararı kararlı faaliyetlerle sınırlı.

Satılmadıysa olmaz. Tahsis ya da irtifakla verilen parsel çevre için emsal üretmez; vakamızdaki fabrika parseli satılmadı.

Araştırmalarda doğrudan etki yok. ABD’deki tarım arazisi çalışması yakındaki tarım arazisinin değerinde doğrudan bir etki bulmadı.

Az ve yakında. 0,8 km içindeki evlerde ortalama %1,5; 1,6 km ötesinde ölçülebilir etki yok.

Yalnız kuru marjinal arazide. 2026 yönetmeliğine göre öteki sınıflardaki talepler Kurul gündemine alınmaz.

Tarımsal amaçlı yapı sayılır. Tarımsal yapının çatısındaki ve sulama amaçlı güneş santrali tarımsal amaçlı yapıdır.

2024 sonunda 19,6 GW. Temmuz 2022’de 9,7 GW idi; iki buçuk yılda iki katına çıktı.

Ulaşabildiğimiz bir çalışma yok. Bu yüzden yurt dışındaki çalışmaları sınırlarıyla aktarıyoruz; vakamız da aynı yönü gösteriyor.

Erişim kazanır, gürültü kaybettirir. 20 çalışmalık meta-analiz, gürültüdeki her desibel artışın konut değerini düşürdüğünü gösteriyor.

Bağlantı kuralına bakın. Bölünmüş devlet yolunda tesis bağlantısı kavşağa en az 200 m uzakta olmalı.

Ana bina en az 25 m. Yönetmelik kapsamındaki tesislerde ana bina cephesi yol sınırından en az 25 m geride olmalı.

Kayda bağlı. Vakamızda bir ayağın belediye mahallesi büyüdü, öteki ayağın köyü küçüldü.

Çoğu zaman önce başlar. Fiyat kaydı olan vakamızda fiyat konuşması ihaleden önce başlamıştı.

1 Ocak 2026’da 3.796 km. Toplam yol ağı 68.517 km.

Kent ölçeğinde artırabilir. 285 kentte hat üzerindeki kentlerin konut fiyatı yükseldi; en çok küçük ve orta ölçekli kentlerde.

Garın yerine bağlı. Merkezdeki gar bölgeleri, kentin dışındakilere göre gelişmeyi çok daha güçlü sürükledi.

Önce plan ve yol gerekir. Çevresel garlarda değer için gar çevresinde konut ya da ticaret imarı ve gara ulaşan yol aranır.

2024 sonunda 2.251 km. Habere göre 2027 hedefi 4.122 km.

Ulaşabildiğimiz bir çalışma yok. Bu yüzden Çin’deki çalışmaları sınırlarıyla aktarıyoruz; vakamız da aynı yönü gösteriyor.

Kayıtlar bunu göstermiyor. Vakamızda kentin dışındaki garın mahallesi açılıştan sonra da küçüldü.

İdare; Hazinede üç kişilik komisyon. Kanuna göre bedel idarelerce tespit edilir ve hesap tutanağına bağlanır; Hazine satışlarında bedel tespit komisyonu rayiç esasıyla karar verir.

Gazete ve internet haber sitesinde. İhale yerinde çıkan bir gazete ve bir internet haber sitesinde duyurulur; gazete ya da site yoksa Basın İlan Kurumu İlan Portalında yayımlanır.

Kanun ilana yazılmasını ister. İlanlarda varsa tahmin edilen bedel ve geçici teminat miktarının belirtilmesi zorunludur.

Kuruma göre değişir. Devlet İhale Kanununa göre %3; Hazine taşınmazlarında tahmini bedelin %10’u ile %30’u arasında.

Hayır; teklif üstüne çıkabilir. Tahmini bedel kamunun rayiç tahminidir; gerçekleşen bedel ihalede verilen tekliftir ve karar ita amirinin onayıyla kesinleşir.

Farklı parselleri birleştirir. Bir kurumun farklı illerdeki farklı imar durumlarındaki arsalarının ortalaması tek bir parsel için ölçü olamaz.